<p>MEJORAS</p><p>Casa principal en buenas condiciones con tres habitaciones, dos baños, cocina, living-comedor, dos depósitos y parrillero</p><p>Casa de encargado en buen estado con dos habitaciones, un baño, cocina y living-comedor</p><p>Casa de personal en buen estado con dos habitaciones, un baño, cocina y living-comedor</p><p>Otra casa de personal en buen estado con fogón, matera, un dormitorio y un baño (requiere reparación parcial de techo por tormenta reciente)</p><p>Luz monofásica</p><p>Galpón de aproximadamente 170 m² con techo de chapa</p><p>Mangas con embarcadero y corral</p><p>Un molino, t<span style="font-size: 14px;">res bombas de agua semisurgentes, d</span><span style="font-size: 14px;">os tanques australianos (250 litros y 150 litros), t</span><span style="font-size: 14px;">anque elevado de 20.000 litros</span></p><p>Alambrado perimetral en estado regular e <span style="font-size: 14px;">interno en buen estado</span></p><p><br></p><p>APTITUD</p><p>Campo agrícola y ganadero. La agricultura se desarrolla principalmente en 288 hectáreas arrendadas bajo contrato anual, pagadero con la cosecha, a razón de 780 kg de soja por hectárea. Las restantes 312 hectáreas agrícolas están actualmente destinadas a ganadería. Los cultivos incluyen trigo en invierno, con un rinde promedio de 4.000 kg, y soja en verano, con un rinde promedio de 2.500 kg. El campo cuenta con alto potencial para riego, aunque no se implementa actualmente. La ganadería se realiza en montes naturales que bordean el río Uruguay y el arroyo Negro, incluyendo 150 hectáreas de bañados pastoreables. Carga actual: 910 vacas, 40 toros y 600 terneros. El campo posee además 30 hectáreas de monte impenetrable. Las aguadas naturales permiten la toma de agua para riego.</p>